Mesken sahiplerine makûs haber! Kiracı yapmak zorunda değil
Konut sahipleriyle kiracılar ortasında giderek büyüyen “ev boyatma” tartışması, yüksek maliyetler nedeniyle kamuoyunun gündeminde yer almaya başladı. Kiracılar çıkarken daireyi boyatma zorunluluğunun haksız olduğunu savunurken, mesken sahipleri ise daireyi …
Ev sahipleriyle kiracılar ortasında giderek büyüyen “ev boyatma” tartışması, yüksek maliyetler nedeniyle kamuoyunun gündeminde yer almaya başladı. Kiracılar çıkarken daireyi boyatma zorunluluğunun haksız olduğunu savunurken, konut sahipleri ise daireyi nasıl teslim ettilerse o halde geri almak istediklerini belirtiyor. İstanbul’da 2025 prestijiyle ortalama 90 metrekarelik bir konutun boyama maliyeti, kullanılan gereç ve personellik kalitesine nazaran 10 bin TL’den başlayıp 17 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Artan fiyatlar, kiracı ve konut sahibi tansiyonunu daha da körüklüyor.
“KİRACI KONUTTAN ÇIKARKEN MESKENİ BOYATMAK ZORUNDA DEĞİLDİR”
Tartışmalar ise kira kontratlarındaki unsurlar üzerinden şekilleniyor. Av. Gizem Gonce, kiracının kiralanan taşınmazı ihtimamla kullanmakla yükümlü olduğunu ve Türk Borçlar Kanunu‘nun 334. hususu uyarınca meskeni aldığı haliyle iade etmesi gerektiğini belirtiyor.
Oturduğu konutu boşaltacak kiracının boyatma sorumluluğunun mutlak olmadığını vurgulayan Gonce‘nin ikaz ve değerlendirmeleri şöyle:
“Kiracı, kira mühleti boyunca meydana gelen olağan eksilme ve bozulmalardan sorumlu değildir. Bu sebeple kiracı, hayatın olağan akışı içerisinde kiralananda oluşan yıpranmalardan ötürü sorumlu tutulamaz. Örneğin konutun boyasının vakitle solması ya da kirlenmesi olağan bir durumdur. Münasebetiyle kiracı bu nedenle meskenden çıkarken konutu boyatmak zorunda değildir.“
ZARAR VERİLMEMELİ
Ancak Gonce, birtakım istisnai durumlara da dikkat çekti. Şayet taraflar kira sürecinde kiralanan taşınmazın özel bir biçimde kullanımı konusunda açık bir mutabakat yapmışsa ve bu kullanım nedeniyle olağan dışı ziyanlar oluşmuşsa, mesken sahibinin ziyan tespiti için mahkemeye başvurarak kanıt toplatabileceğini ve ziyanını talep edebileceğini belirtti.
EŞYALI KONUTLARA DİKKAT
Tüketici Konfederasyonu Başkan Vekili Avukat İbrahim Güllü de,
“Kiracının, kontratın sona ermesi hâlinde, mukaveleye ters kullanmadan doğacak ziyanları giderme dışında, ayrıca bir tazminat ödeyeceğini evvelce taahhüt etmesine ait muahedeler geçersizdir”
Güllü, mesken eşyalı ise kiracının çıkması durumunda bu halde teslim etmesi gerektiğine dikkat çekerek, şöyle konuştu:
“Ancak kanun koyucu buna ek olarak kullanıma bağlı yıpranmanın bedelinin talep edilemeyeceğini belirtmiştir. Yani kişi kiraladığı eşyayı mutat biçimde kullandı ve yıprandıysa bu yıpranmaya kiralayan katlanacaktır.“
YAPILAN İŞ MECBURÎ YAHUT YARARLI MASRAF İSE TALEP EDEBİLECEKTİR
“Kiracı taşınmazı çıkarken boyatarak teslim edilmiş ise fiyatını isteyebilecek midir?” sorusunu da yanıtlayan Güllü, şöyle konuştu:
“Yapılan iş mecburî yahut yararlı masraf ise talep edebilecektir. Örneğin mutat olarak boya ve parke kullanımı varken üst kattan akan su nedeni ile duvarın boyaları ve yerdeki parkeler kabarmış ve kiracıda kiralayana ulaşamayarak tamirat yapmış ise bunun bedelini talep edebilecektir. Zorunlu iş sayılmayan hallerde yapılan iş yararlı ile yeniden bedelini talep edecektir.”
